131 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 170 100 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 171,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 823 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043881064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
58012043881064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 112 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 245 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 263 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 824 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 371 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 639 $ Poids 91 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 140 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 581 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 064 384 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 436 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 335 453 $ Poids 78 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 709 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 291 911 $ Poids 76 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 83 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 443 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 344 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −49 049 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 336 998 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 733 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 165 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 942 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 659 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 889 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 408 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.