133 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 8 041 $/m² · 119,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 710 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043881254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
58012043881254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 302 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 893 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 350 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 105 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 305 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 646 502 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 854 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 743 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 899 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 718 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 322 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 941 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 765 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 926 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 752 832 $ Poids 58 % |
| 12 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 945 548 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.