135 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 160,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 767 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043881514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
58012043881514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 75 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 305 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 521 362 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 480 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 377 309 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 105 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 350 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 099 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 179 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −67 114 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 223 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 696 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 206 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 667 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −56 407 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 342 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 888 935 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 868 $ Poids 62 % |
| 11 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 863 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 899 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −72 206 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 726 111 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.