134 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 139,5 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 790 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043881537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
58012043881537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 321 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 486 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −60 194 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 207 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 342 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 962 249 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 614 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 97 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 968 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 118 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 657 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 780 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 337 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 466 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 301 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 456 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 852 570 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 372 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +81 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 190 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +130 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 039 $ Poids 49 % |
| 12 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 741 m · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −68 835 $ | 1 121 699 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.