133 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 330 100 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 194,7 m² · constr. 1968 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 818 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043882232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 000 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
58012043882232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 136 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 318 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 431 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 193 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 484 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 1 920 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 384 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +87 990 $ | 1 491 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 104 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 210 236 $ Poids 71 % |
| 6 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 327 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 479 273 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 603 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 861 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 247 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 395 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 720 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 459 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 267 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 568 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 397 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 206 268 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 326 574 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.