137 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 238 000 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 163,2 m² · constr. 1955 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 000 $
Rôle antérieur 834 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043882881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
834 500 $
ID provincial
58012043882881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 127 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 206 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 332 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 252 $ Poids 95 % |
| 3 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 032 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 529 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 296 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 408 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 027 762 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 200 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −57 570 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 148 720 $ Poids 75 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 660 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 254 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 714 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 1 132 672 $ Poids 69 % |
| 9 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 882 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −56 662 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 610 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 164 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −50 145 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 054 370 $ Poids 63 % |
| 11 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 832 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 277 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 314 575 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.