859 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 781 600 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 285,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 300 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043882907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
851 000 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
58012043882907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 154 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 850 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 275 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 126 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 740 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 989 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 991 808 $ Poids 51 % |
| 5 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 403 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +195 164 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 237 116 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 318 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +251 195 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 733 729 $ Poids 37 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 132 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +69 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 981 227 $ Poids 31 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 552 464 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 543 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −114 086 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 846 012 $ Poids 18 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −88 650 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 140 627 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.