855 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 507 700 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 195,3 m² · constr. 1977 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 100 $
Rôle antérieur 1 160 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043883740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 700 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
1 160 800 $
ID provincial
58012043883740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 206 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 365 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 487 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 238 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 478 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 939 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 468 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 531 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 192 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 252 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 264 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 2 585 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 237 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 457 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 678 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 905 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 707 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 521 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 343 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 257 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 372 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −48 824 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 370 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 230 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −68 507 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 2 450 429 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.