804 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 144,6 m² · constr. 1962 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 814 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043885298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 800 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
58012043885298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 667 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 265 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 177 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 455 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 478 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 730 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 080 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 742 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 531 695 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 806 $ Poids 51 % |
| 7 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 450 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 025 560 $ Poids 50 % |
| 8 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 510 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 725 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +84 455 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 1 004 669 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 795 398 $ Poids 46 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −81 073 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 010 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 950 m · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 172 486 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.