825 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 771 600 $
Unifamiliale · 10 095 $/m² · 175,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 900 $
Rôle antérieur 1 277 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043885353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 700 $
Valeur bâtiment
1 158 200 $
Rôle antérieur
1 277 000 $
ID provincial
58012043885353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 352 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 270 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 418 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 730 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 145 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 155 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 376 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 166 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 887 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 400 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 597 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +100 560 $ | 1 439 195 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 634 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +84 272 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 439 108 $ Poids 66 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 451 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 340 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 53 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −97 754 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 388 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 360 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −97 560 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 858 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.