827 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 906 800 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 270,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 400 $
Rôle antérieur 1 103 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043885663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 600 $
Valeur bâtiment
840 800 $
Rôle antérieur
1 103 100 $
ID provincial
58012043885663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 426 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 793 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 405 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 720 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 443 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +138 504 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 094 205 $ Poids 60 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 257 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −55 365 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 627 386 $ Poids 58 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 961 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 572 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +176 131 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 543 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 917 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +116 328 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 007 094 $ Poids 36 % |
| 8 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 301 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +163 694 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 1 996 255 $ Poids 35 % |
| 9 | 190, avenue de Bolton, Saint-Lambert 2024-08-23 · 413 m · Vendu 1 020 000 $ (4 069 $/m²) 250,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 334 041 $ Poids 31 % |
| 10 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 384 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 785 525 $ Poids 30 % |
| 11 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +120 293 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 142 970 $ Poids 27 % |
| 12 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 453 187 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.