775 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 590 300 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 228,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 300 $
Rôle antérieur 1 023 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043886027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
1 023 500 $
ID provincial
58012043886027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 165 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 031 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 165 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 031 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 481 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 920 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 346 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +118 966 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 009 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 507 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 384 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 81 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −111 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 905 714 $ Poids 58 % |
| 8 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 372 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 1 829 008 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 37 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +152 694 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 389 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 564 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +112 706 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 2 459 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 717 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 313 626 $ Poids 52 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 21 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +150 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.