791 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 664 900 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 220,7 m² · constr. 1962 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 000 $
Rôle antérieur 1 009 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043886272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 100 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
1 009 500 $
ID provincial
58012043886272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 133 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 016 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 133 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 016 071 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 466 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 893 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 357 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +88 504 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 978 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 363 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 889 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 515 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +71 822 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 2 418 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 340 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 1 802 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 93 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +170 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 565 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 431 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +119 450 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 364 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 42 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −138 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 910 108 $ Poids 52 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 668 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −67 214 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 277 320 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.