810 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 807 500 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 270,8 m² · constr. 1975 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 700 $
Rôle antérieur 1 095 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043886509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 600 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
1 095 800 $
ID provincial
58012043886509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 109 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 213 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 558 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +8 533 $ | 1 888 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 559 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 133 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +77 355 $ · Ajust. âge +52 938 $ | 1 181 980 $ Poids 61 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 133 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +77 355 $ · Ajust. âge +52 938 $ | 1 181 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 527 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +140 355 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 190 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 399 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 710 612 $ Poids 56 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 488 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −228 602 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 456 415 $ Poids 45 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 726 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +178 584 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 672 618 $ Poids 39 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 967 057 $ Poids 38 % |
| 11 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 334 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +165 485 $ · Ajust. âge +96 540 $ | 2 086 541 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +117 417 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 060 158 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.