811 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 189 300 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 157,9 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 861 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043886732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
58012043886732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 506 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 498 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 230 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 719 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 318 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 804 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 053 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 442 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −73 887 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 171 604 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 803 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 854 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 049 546 $ Poids 57 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 918 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −64 736 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 280 932 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −39 445 $ | 1 154 319 $ Poids 52 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 466 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −65 160 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 075 230 $ Poids 50 % |
| 10 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 555 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −63 507 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 341 574 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 777 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 593 327 $ Poids 49 % |
| 12 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −83 238 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 645 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.