421 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 605 500 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 209,7 m² · constr. 1973 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 500 $
Rôle antérieur 1 039 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043887800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 600 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
1 039 800 $
ID provincial
58012043887800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 430 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 999 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 120 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 046 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 120 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 046 318 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 398 907 $ Poids 66 % |
| 5 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 189 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +104 863 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 625 015 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 560 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −85 917 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 1 947 410 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 525 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +85 585 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 392 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 566 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 2 484 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 917 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 761 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +80 846 $ · Ajust. âge +119 415 $ | 1 573 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 311 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge +80 450 $ | 1 851 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 551 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +81 592 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 278 357 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.