389 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 357 800 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 187,4 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 1 017 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043888089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
1 017 300 $
ID provincial
58012043888089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 221 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 292 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 202 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 473 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 682 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 301 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 471 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 899 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 033 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 342 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 373 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 346 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 2 447 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 906 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 599 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 789 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 676 752 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 710 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 559 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 718 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 194 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 892 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +94 275 $ | 1 473 164 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.