378 Avenue HALL · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 682 700 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 222,3 m² · constr. 1964 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 100 $
Rôle antérieur 955 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043888235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 000 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
58012043888235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 276 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 276 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 997 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 647 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 916 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 461 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +95 090 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 2 001 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 195 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +132 474 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 382 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 680 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 380 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 174 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +130 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 563 528 $ Poids 54 % |
| 8 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 437 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 1 824 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 270 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −132 843 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 934 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 317 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +179 512 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 2 597 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 728 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +80 662 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 450 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 902 530 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.