391 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 382 300 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 174,3 m² · constr. 1962 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 800 $
Rôle antérieur 917 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043888349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
58012043888349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 228 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 202 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 206 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 286 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 720 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 523 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 687 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 222 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 799 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 296 490 $ Poids 69 % |
| 7 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 542 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 251 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 721 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 121 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 107 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 099 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 349 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −104 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 290 164 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 491 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −102 500 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 787 685 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.