399 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 351 700 $
Unifamiliale · 7 728 $/m² · 174,9 m² · constr. 1963 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 400 $
Rôle antérieur 950 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043888507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 600 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
58012043888507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 298 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 294 768 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 672 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 229 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 708 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 526 362 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 779 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 305 394 $ Poids 70 % |
| 5 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 521 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 259 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 704 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 128 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 114 558 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 106 317 $ Poids 60 % |
| 9 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 332 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −101 309 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 305 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 488 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −100 030 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 798 354 $ Poids 57 % |
| 11 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 342 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 725 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 902 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +81 864 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 393 300 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.