410 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 492 800 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 201,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 200 $
Rôle antérieur 951 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043888929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
58012043888929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 537 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 909 087 $ Poids 76 % |
| 2 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 367 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 464 462 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 707 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +61 264 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 312 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 316 611 $ Poids 57 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 285 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −64 978 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 981 897 $ Poids 54 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 285 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −64 978 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 981 897 $ Poids 54 % |
| 7 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 743 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −126 225 $ | 2 325 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 737 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 204 726 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 932 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 484 164 $ Poids 51 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 768 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 388 194 $ Poids 49 % |
| 11 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 187 604 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 715 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −115 173 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 831 903 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.