370 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 9 178 $/m² · 152,8 m² · constr. 1961 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 200 $
Rôle antérieur 1 061 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043889074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
1 061 000 $
ID provincial
58012043889074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 758 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 387 $ Poids 71 % |
| 2 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 278 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 470 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 853 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 203 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 942 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 292 214 $ Poids 66 % |
| 5 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 593 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 167 922 $ Poids 64 % |
| 6 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 378 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −79 682 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 207 513 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 481 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 031 890 $ Poids 47 % |
| 8 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 787 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 883 135 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 732 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −89 588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 150 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 106 381 $ Poids 41 % |
| 11 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 562 793 $ Poids 39 % |
| 12 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 421 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −158 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 551 284 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.