383 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 8 378 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 579 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043889137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
58012043889137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 820 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 707 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 200 181 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 092 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 678 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 911 157 $ Poids 48 % |
| 5 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 878 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 613 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −62 857 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 894 249 $ Poids 39 % |
| 7 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 922 771 $ Poids 39 % |
| 8 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 788 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 758 085 $ Poids 37 % |
| 9 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 672 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 704 337 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −77 985 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 940 948 $ Poids 32 % |
| 12 | 741, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-07-31 · 322 m · Vendu 870 000 $ (7 866 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 002 935 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.