380 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 194 000 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 149,4 m² · constr. 1962 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 839 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043889364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
58012043889364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 290 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 461 157 $ Poids 69 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 767 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 485 748 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 955 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 284 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 849 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 196 705 $ Poids 64 % |
| 5 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 569 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −46 029 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 161 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −91 260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 201 935 $ Poids 45 % |
| 7 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +74 577 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 098 420 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 507 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 026 364 $ Poids 43 % |
| 9 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 575 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 042 703 $ Poids 42 % |
| 10 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 332 $ Poids 42 % |
| 11 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 553 938 $ Poids 40 % |
| 12 | 935, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-11-06 · 564 m · Vendu 1 225 000 $ (7 788 $/m²) 157,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 384 200 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.