391 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 743 600 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 263,8 m² · constr. 1963 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 400 $
Rôle antérieur 979 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043889377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 300 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
58012043889377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 277 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 852 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 382 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 2 075 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 373 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 109 790 $ Poids 63 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 373 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 109 790 $ Poids 63 % |
| 5 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 809 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 1 763 765 $ Poids 61 % |
| 6 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 836 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 691 918 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 750 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +114 432 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 061 508 $ Poids 55 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 673 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −71 949 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 603 352 $ Poids 45 % |
| 9 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 506 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +140 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 927 $ Poids 37 % |
| 10 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +144 241 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 500 275 $ Poids 34 % |
| 11 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +144 497 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 491 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 110 477 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.