388 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 664 900 $
Unifamiliale · 9 275 $/m² · 179,5 m² · constr. 1961 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 400 $
Rôle antérieur 1 197 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043889633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
958 900 $
Rôle antérieur
1 197 000 $
ID provincial
58012043889633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 213 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 298 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 738 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 232 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 774 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 528 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 543 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −81 094 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 800 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 842 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 310 828 $ Poids 63 % |
| 7 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 399 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −74 056 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 2 309 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 542 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 264 691 $ Poids 60 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 771 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 131 299 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 109 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 118 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 403 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 733 329 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.