395 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 683 800 $
Unifamiliale · 7 457 $/m² · 225,8 m² · constr. 1961 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 400 $
Rôle antérieur 914 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043889656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 000 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
914 800 $
ID provincial
58012043889656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 361 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 021 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 361 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 021 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 760 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 903 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 565 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +109 498 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 991 483 $ Poids 60 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 381 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −120 174 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 919 193 $ Poids 56 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 310 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +144 676 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 375 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 794 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 372 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 485 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 1 812 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 288 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +142 495 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 556 312 $ Poids 49 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 429 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +200 247 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 2 583 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 818 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +99 999 $ · Ajust. âge −149 175 $ | 2 435 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 895 979 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.