406 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 877 700 $
Unifamiliale · 7 737 $/m² · 242,7 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 900 $
Rôle antérieur 1 281 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043889811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 600 $
Valeur bâtiment
1 064 300 $
Rôle antérieur
1 281 800 $
ID provincial
58012043889811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 309 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 095 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 309 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 095 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 335 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −59 001 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 055 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 725 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 035 119 $ Poids 68 % |
| 5 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 742 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −74 742 $ · Ajust. âge −42 664 $ | 1 747 277 $ Poids 55 % |
| 6 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 437 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +64 833 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 1 937 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 777 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −91 856 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 677 477 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +84 948 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 468 039 $ Poids 46 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 541 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +179 066 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 2 126 651 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 942 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 465 755 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 970 594 $ Poids 39 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 766 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +193 368 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 2 620 504 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.