144 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 236 600 $
Unifamiliale · 7 624 $/m² · 162,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 700 $
Rôle antérieur 836 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043890079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
58012043890079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 375 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 524 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 111 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 535 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 385 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 282 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 105 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 598 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 350 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 621 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 213 839 $ Poids 73 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 252 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −60 649 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 229 642 $ Poids 72 % |
| 9 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 943 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 894 539 $ Poids 67 % |
| 10 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 834 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −61 676 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 736 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 977 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 869 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 196 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 128 412 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.