146 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 762 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 303,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 900 $
Rôle antérieur 1 093 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043890289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
887 100 $
Rôle antérieur
1 093 400 $
ID provincial
58012043890289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 62 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +92 771 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 903 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 263 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 785 826 $ Poids 63 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 269 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +119 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 799 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +105 510 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 027 246 $ Poids 46 % |
| 5 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 75 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +151 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 062 558 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 596 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −73 358 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 886 741 $ Poids 24 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 591 318 $ Poids 21 % |
| 8 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 193 337 $ Poids 16 % |
| 9 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −180 587 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 475 792 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.