148 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 352 200 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 212,8 m² · constr. 1972 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 400 $
Rôle antérieur 989 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043890509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 800 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
989 100 $
ID provincial
58012043890509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 478 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 919 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 692 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 050 354 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 471 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 401 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 147 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 2 489 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 291 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +95 129 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 396 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 271 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 044 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 269 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 479 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +91 332 $ · Ajust. âge +113 130 $ | 1 577 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 820 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 492 519 $ Poids 56 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 123 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −105 973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 353 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 121 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +100 758 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 487 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 236 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +90 375 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 282 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 931 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +92 384 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 346 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.