132 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 299 900 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 175,8 m² · constr. 1973 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 000 $
Rôle antérieur 772 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043890631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
58012043890631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 192 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 163 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 97 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 374 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 172 477 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 342 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 288 311 $ Poids 87 % |
| 5 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 527 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 421 572 $ Poids 85 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 532 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 276 415 $ Poids 75 % |
| 7 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 769 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 831 086 $ Poids 75 % |
| 8 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 742 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 450 909 $ Poids 75 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 284 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 182 317 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 493 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge +119 415 $ | 1 459 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 786 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 002 619 $ Poids 69 % |
| 12 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 163 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 361 133 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.