133 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 560 000 $
Unifamiliale · 7 704 $/m² · 202,5 m² · constr. 1980 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 400 $
Rôle antérieur 982 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043890816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 700 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
982 100 $
ID provincial
58012043890816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 452 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 934 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 235 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 259 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 787 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 497 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 508 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 555 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 648 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 116 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 503 763 $ Poids 63 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 518 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +104 107 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 569 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 893 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 362 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 692 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 297 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 756 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +140 401 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 026 218 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 81 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 498 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 526 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +75 492 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 328 098 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.