134 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 302 500 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 187,1 m² · constr. 1979 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 856 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043890821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
58012043890821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 188 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 213 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 508 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 504 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 242 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 741 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 477 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 109 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 784 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 458 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 511 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 503 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 750 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 940 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 881 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 304 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 515 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 348 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 783 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 056 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 997 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 271 157 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 407 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −64 917 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 896 724 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.