140 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 329 100 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 170,6 m² · constr. 1977 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 700 $
Rôle antérieur 824 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043891217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
58012043891217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 80 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 379 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 368 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 355 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 163 523 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 483 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 177 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 237 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 289 102 $ Poids 85 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 612 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 428 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 552 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +64 608 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 444 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 659 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 1 281 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 191 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 182 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 838 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 840 011 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 461 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 447 760 $ Poids 66 % |
| 12 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 236 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 493 735 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.