142 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 7 976 $/m² · 138,6 m² · constr. 1974 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 888 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043891448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
888 900 $
ID provincial
58012043891448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 310 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +88 380 $ | 1 116 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 579 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −63 806 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 315 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 405 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 1 033 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 642 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 683 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 778 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 97 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 575 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 231 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 384 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 586 691 $ Poids 58 % |
| 8 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 930 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 392 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 498 984 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 817 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 846 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 465 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +79 195 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 842 753 $ Poids 51 % |
| 12 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 653 m · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 213 653 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.