873 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 771 500 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 270,5 m² · constr. 1974 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 700 $
Rôle antérieur 1 254 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043891546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 300 $
Valeur bâtiment
807 400 $
Rôle antérieur
1 254 300 $
ID provincial
58012043891546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 216 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 22 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 803 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 865 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 961 403 $ Poids 65 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 233 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 702 396 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 488 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +139 244 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 181 196 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 188 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +177 112 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 659 646 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 548 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +116 763 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 054 780 $ Poids 46 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 749 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +120 756 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 193 933 $ Poids 37 % |
| 9 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 0 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 911 449 $ Poids 33 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −57 840 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 519 129 $ Poids 18 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 601 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 711 513 $ Poids 15 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 853 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +255 789 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 770 163 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.