877 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 786 200 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 272,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 700 $
Rôle antérieur 1 154 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043891644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 500 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
1 154 700 $
ID provincial
58012043891644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 214 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +8 533 $ | 1 895 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 0 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 845 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 971 084 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 167 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +188 396 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 682 430 $ Poids 47 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 728 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +126 077 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 204 304 $ Poids 36 % |
| 6 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 21 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 934 577 $ Poids 33 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 530 756 $ Poids 19 % |
| 8 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 581 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 717 268 $ Poids 15 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −126 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 111 732 $ Poids 11 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 919 241 $ Poids 10 % |
| 11 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −21 331 $ | 386 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.