861 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 488 300 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 220 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 1 010 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043892016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
1 010 800 $
ID provincial
58012043892016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 639 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 669 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 417 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 002 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 191 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +67 955 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 2 598 367 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 859 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 097 310 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 295 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −70 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 457 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 217 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +117 295 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 441 186 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 444 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 801 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 312 801 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 471 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +115 687 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 614 864 $ Poids 51 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 967 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 879 918 $ Poids 48 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 194 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +126 667 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 553 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 190 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +110 773 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 322 913 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.