863 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 080 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 414,4 m² · constr. 1974 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 800 $
Rôle antérieur 1 241 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043892124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 600 $
Valeur bâtiment
1 142 200 $
Rôle antérieur
1 241 900 $
ID provincial
58012043892124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 213 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 626 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 617 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 253 816 $ Poids 32 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 160 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +312 288 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 2 069 538 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 565 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +183 973 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 144 071 $ Poids 16 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 107 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 2 227 208 $ Poids 12 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 247 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +426 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 291 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +297 096 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 526 373 $ Poids 6 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +259 837 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 836 805 $ Poids 6 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 945 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 174 236 $ Poids 6 % |
| 10 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 86 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 536 449 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.