860 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 892 200 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 267,7 m² · constr. 1974 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 100 $
Rôle antérieur 1 010 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043892538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 300 $
Valeur bâtiment
876 800 $
Rôle antérieur
1 010 700 $
ID provincial
58012043892538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 215 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 139 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 795 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 465 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 170 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 984 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 955 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 187 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −61 998 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 695 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 305 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +163 375 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 645 909 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 666 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +110 664 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 048 680 $ Poids 46 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 855 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +114 279 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 187 456 $ Poids 36 % |
| 9 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 119 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 898 510 $ Poids 33 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −64 021 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 512 947 $ Poids 17 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 720 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 707 930 $ Poids 15 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 919 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +242 402 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 756 776 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.