864 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 750 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 280,1 m² · constr. 1974 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 500 $
Rôle antérieur 1 137 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043892744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 600 $
Valeur bâtiment
756 900 $
Rôle antérieur
1 137 700 $
ID provincial
58012043892744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 100 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 833 235 $ Poids 78 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 187 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 909 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 216 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 726 889 $ Poids 63 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 943 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 980 733 $ Poids 56 % |
| 5 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 490 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +174 796 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 216 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 264 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +224 211 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 706 745 $ Poids 41 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 83 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 955 811 $ Poids 32 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 540 322 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 626 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −126 814 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 833 284 $ Poids 15 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −105 122 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 124 155 $ Poids 12 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +80 433 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 927 568 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.