868 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 672 300 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 268,4 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 500 $
Rôle antérieur 1 039 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043892852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
1 039 800 $
ID provincial
58012043892852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 175 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +8 533 $ | 1 880 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 84 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 855 $ Poids 78 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 924 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 962 224 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 504 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +131 467 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 182 044 $ Poids 60 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 232 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −60 212 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 704 488 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 244 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +166 809 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 660 843 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 614 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +112 189 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 054 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 789 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +115 898 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 194 125 $ Poids 38 % |
| 9 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 69 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 914 245 $ Poids 33 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −62 476 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 521 043 $ Poids 18 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 660 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 711 638 $ Poids 16 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 860 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +245 749 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 770 497 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.