834 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 162,9 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 808 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043895168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
58012043895168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 495 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 257 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 510 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 508 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 727 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 345 145 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 075 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 434 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −58 494 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 192 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 766 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 745 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 070 055 $ Poids 66 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 867 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 306 486 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 094 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 986 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 1 176 745 $ Poids 56 % |
| 10 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −58 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 678 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 507 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 367 999 $ Poids 55 % |
| 12 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 196 598 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.