845 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 059 800 $
Unifamiliale · 11 703 $/m² · 176 m² · constr. 1962 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 200 $
Rôle antérieur 1 309 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043895253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 100 $
Valeur bâtiment
1 229 100 $
Rôle antérieur
1 309 700 $
ID provincial
58012043895253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 396 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 227 327 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 481 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 443 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 303 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 713 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 104 241 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 112 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 409 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 126 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 822 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 349 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 654 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 390 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 412 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 288 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 995 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 735 838 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 701 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +86 278 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 391 514 $ Poids 62 % |
| 12 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 457 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 412 529 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.