425 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 437 200 $
Unifamiliale · 8 737 $/m² · 164,5 m² · constr. 1971 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 700 $
Rôle antérieur 1 024 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 000 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
1 024 400 $
ID provincial
58012043896039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 588 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 530 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 315 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 798 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 401 165 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 853 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 124 832 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 528 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −53 568 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 242 323 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 879 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 118 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 962 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 365 543 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 552 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −46 462 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 140 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 166 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −78 409 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 751 056 $ Poids 54 % |
| 10 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 613 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 428 872 $ Poids 53 % |
| 11 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −50 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 756 924 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 227 198 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.