838 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 654 800 $
Unifamiliale · 8 006 $/m² · 206,7 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 800 $
Rôle antérieur 1 056 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
1 056 600 $
ID provincial
58012043896127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 450 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 986 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 504 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +76 350 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 383 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 180 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +87 090 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 607 242 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 390 440 $ Poids 65 % |
| 5 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 520 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 2 467 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 558 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −97 027 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 1 936 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 911 071 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 749 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge +119 415 $ | 1 563 589 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 847 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 611 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 256 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 526 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +73 093 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 269 858 $ Poids 54 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 544 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 472 326 $ Poids 53 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 932 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +120 007 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 538 550 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.