821 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 468 300 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 194,5 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 100 $
Rôle antérieur 1 079 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
1 079 900 $
ID provincial
58012043896161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 461 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 295 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 797 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 170 945 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 480 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 189 170 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 711 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 465 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 494 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 368 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 533 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 558 147 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 545 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −51 082 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 302 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 749 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 183 619 $ Poids 57 % |
| 9 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 471 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −72 927 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 296 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 890 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 432 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 525 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 439 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 390 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 999 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 841 969 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.