429 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 076 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 420 m² · constr. 1979 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 000 $
Rôle antérieur 1 354 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 000 $
Valeur bâtiment
1 021 000 $
Rôle antérieur
1 354 900 $
ID provincial
58012043896349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 629 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 2 702 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 289 210 $ Poids 24 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 434 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +326 575 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 098 726 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 748 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +196 932 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 157 030 $ Poids 14 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 558 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 2 268 833 $ Poids 10 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 524 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +426 638 $ · Ajust. âge +42 664 $ | 2 333 984 $ Poids 8 % |
| 7 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +343 250 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 706 175 $ Poids 5 % |
| 8 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +313 868 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 2 590 344 $ Poids 4 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +272 199 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 881 917 $ Poids 4 % |
| 10 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 538 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 3 598 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.