844 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 757 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 287,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 200 $
Rôle antérieur 1 015 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
764 900 $
Rôle antérieur
1 015 200 $
ID provincial
58012043896356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 526 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 822 823 $ Poids 67 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 495 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge −34 131 $ | 1 899 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 405 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 716 225 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 576 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +202 571 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 210 022 $ Poids 43 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +74 099 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 995 835 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 690 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +261 007 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 697 541 $ Poids 31 % |
| 7 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 388 168 $ Poids 29 % |
| 8 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 506 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 940 469 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 731 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −109 458 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 819 640 $ Poids 17 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 530 679 $ Poids 16 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −82 660 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 2 108 857 $ Poids 10 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +92 974 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 940 110 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.